住宅コラム

注文住宅を建てたいと考えている方々にとって、土地探しは一大プロジェクトです。
そんな中、情報が不足していると感じている方も多いでしょう。
この記事では、土地探しの手順とポイントを解説します。
最適な選択をするために、ぜひ参考にしてみてください。

◻︎土地探しの手順とは？

1.予算設定の重要性
予算設定は土地探しの出発点です。
ただし、最大限出せる金額を土地予算とするのではなく、建物分の予算も考慮に入れる必要があります。

ハウスメーカーとの相談が、このステップで非常に役立ちます。
そうすることで、後に資金が足りなくなるリスクを避けられます。

2.条件の優先順位
次に、条件に優先順位をつけます。
地域、駅からの距離、土地の広さ、周辺環境、日当たりなど、多くの要素を考慮しなければなりません。

しかし、最も重要なのはコストです。
予算を超えた土地を選ぶと、住宅計画が狂ってしまう可能性があります。

3.条件に合った土地の探索
優先順位を設定したら、それに基づいて土地を探します。
多角的な探し方を試みることがおすすめです。
この段階でハウスメーカーを決定しておくと、土地探しがさらにスムーズに進みます。

4.土地の調査
土地が見つかったら、契約前に総合的な調査を行います。
地盤の状態や周辺環境、ハザードマップの確認などが必要です。

5.契約とつなぎ融資
最後に、土地の契約を行います。
この段階で自己資金が必要です。
住宅ローンが下りるまでのつなぎ融資も考慮に入れましょう。

◻︎注文住宅の土地探しで失敗しないためのポイント

1.周辺環境の確認
最寄り駅、周辺の施設、将来の開発計画など、周辺環境まで実際に足を運び、確認することが最も確実です。

2.地盤と地質
地震が多い日本では、地盤と地質の確認は必須です。
専門家の意見を求めることで、安心して土地を選べます。

3.日当たりと風通し
日当たりや風通しも、住み心地に直結します。
隣の建物や周囲の環境を考慮に入れ、将来的な影響も想像してみましょう。

4.インフラの整備
上下水道、電気、ガスなどのインフラが整っているかも確認が必要です。
特にガスの種類によっては、ランニングコストが高くなる可能性があります。

5.土地の形と古家の有無
土地の形状や、古家の有無も重要なポイントです。
不整形地は安いが、建築費が高くなる可能性があることに注意しましょう。

◻︎まとめ

土地探しは簡単なプロセスではありませんが、しっかりとした手順とポイントを押さえておけば、失敗のリスクを大幅に減らせます。
土地探しを行う際には、この記事で紹介した手順やポイントを参考にして行ってみてください。